买房花费的不止是巨额的费用,也要花费我们大量的时间。楼市里买房的无非是炒房的业主和把房子作为刚需的业主。要是炒房子,需要对楼市政策了如指掌,还要掌握买房的各种技巧,这样炒房的成功率才会高。而作为买房当家居住的业主来说,同样需要全面了解楼市的各种动态。在2019年,哪些人买房会有很高的风险呢?

2019年楼市让这些人欲哭无泪

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1、完全没有主见,随着大流买房的人

有的时候你随大流买房可能就挣钱了,但是很多时候这个楼市买房趋势并适合你。比如,之前有人说三四线城市是个抄底好时机,那么你去了之后还没跑就被套牢了。然后现在又说房价开始跌了,不要着急去买房,于是就跟着一起等等,结果很需要并且看好的房子被别人买走了,然后也没有等到所谓的房价大跌。

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2、已有多套房产还想买房的人

房价持续多年的上涨,让很多朋友都对房子有个根深蒂固的印象,那就是买房可以保值增值。尤其是前两年的房价上涨,更是又影响了不少人,即使是在现在房价严控之下,依旧不改初心。但是,如果你好好的去研究一下,目前我国已经出台的各种楼市调控政策之后,就会发现其实很多政策都是针对手上有多套房的人。真正要买房的人,还在为首付发愁,那些持有多套房的人还在买房并且推高房价,扰乱市场,这个是自然是不被允许的。未来,你吃了多少房子,就会吐出来多少。

3、买房不够干脆,带有投机心理的人

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这一点尤其是对于很多刚需的朋友来说,尤为的重要,不要去寻找什么所谓的最佳买房时机,你只是自住的话,准备好了就去买是了。如果你的投资属性要重一点,并且也不是不买房就不能过的话,那么就不要着急入手了,既然是投资肯定就要有收益,按照目前的房价调控状态来看,至少在一段时间内,你是很难看到明显的收益,稳定性远远没有以前高了。

4、把全部资金砸进首付的人

诚然现在的房贷利率那么高,首付多付点房贷就不需要贷款那么多。但是你也知道房贷利率很高,只想着多给点首付,把全部的钱都砸进去了。可是,后面每月的房贷就不要还了吗,日子也不过了吗?而且一旦日常生活资金出了点问题,你该怎么办呢,在这样的房价趋势下,只能降价促销。

新房装修的时间

1、装修房子要多久可以说这个是一个很难定的问题,比如说装修的主材衔接到位的话,一般情况下装修下来也是需要2-3个月的时间就可以了。主材不到位的话,很多相关的装修事项也是不好开展。(比如说门或地砖,从店面下单、店面跟总部下单,到实物运到工地上这个时候就可能要花上一个月左右的时间。)如果有一个环节出现问题,这个时候就会出现工期延长的现象发生。因此事先要把主材都定好,最好就是提前跟装修公司和主材店面衔接好规格尺寸、到货时间等细节问题。

2、一般情况下,100平米左右简装修工期大概就是需要40-60天,这个也是根据现场装修项目工程量来考虑。首先水电、瓦工需要20~25天,其中拆改工程需要1~2天,水电工程需要4~10天,防水工程需要3~7天,瓦工需要10左右、隐蔽工程验收需要1天。同木工进行交叉施工,木工需要15~20天,进行框架木制作饰面、收口需要5~10天,油工进场需要10~15天,具体包括木做底漆、木做面漆、墙面刮腻涂涮乳胶漆;安装木门、板、橱柜、关、插座、灯具、卫洁具五金需要4~6天;木门、橱柜、家具般都定制产、运输周期差不多在30天左右。

3、装修施工有一些环节也是需要一定的时间,装修前期主要是装修设计,从选定装修公司到确定设计方案差不多就需要花上10-15天。在这段时间里,顾客还要选好装修所用主要材料。施工完成后,剩下的就基本上是装修的后期工程,那么这个时候也是还有许多工作要做,还需要花上三五天时间才行。

不管买房还是炒房,都要把自己当成半个业内人士,多学习楼市知识,对于选房是有很大帮助的。而上面所介绍的这四类人,在进入楼市中很容易吃亏,因此我们买房要避开这些行为,买房其实没有十全十美的事情,是个房子总会有一点瑕疵,我们买的房子满足我们就住需求就可以了,不要过分要求。

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